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就奢侈品復蘇及調改助力太古地產上半年租金收的是個啥!

發布時間:2022-04-13 00:18:08 來源: 瀏覽次數:

奢侈品復蘇及調改助力 太古地產上半年租金收入大漲

數據顯示,2018年上半年,太古地產收入為港幣73.09億(折合人民幣約63.50億元),同比下跌37%;股東應占綜合溢利為港幣212.05億13鐘卓航(折合人民幣約184.23億元)。撇除投資物業估值變動后,本期股東應占基本溢利增加港幣15.91億至62.19億(折合人民幣約54.03億元)。

零售物業方面,2018年上半年,香港零售物業組合的租金收入總額約為港幣NGYKIDS童裝用濃濃愛心詮釋幸福的含義13.67億(折合人民幣約11.88億元),同比增長4%。其中,太古城中心的租金收入增加10%,太古廣場保持穩定。期內,團體商場就是要做業務增量的實際租用率為100%。

內地方面,上半年團體內地零售物業組合的租金收入總額為港幣10.93億(折合人民幣約9.50億元)。以人民幣計,較去年同期上升11%。

整體上看,太古地產第2季度商場銷售數據錄得上漲,特別是內地商場漲幅明顯。這主要得益于國內奢侈品零售的復蘇及商場本身的調改效果。

北京3里屯太古里租金收入延續上升,零售銷售額增長10%,商場整體出租率高達97%。

太古表示,由于3里屯太古里不斷強化其北京時尚零售地標的定位,市場的需求依然堅穩。同時,3里屯太古里正在進行優化工程,預計將對出租率和租金收入帶來證明影響。

諸如撤出了占據4層獨棟的萬寶龍全球最大精品店,改成餐飲區,如1樓引入輕餐Bad Farmers Our Bakery、紅臟臟包等;2樓引入高級西餐廳RestaurantY;3樓和4樓進駐了1個半開放式的法餐與夜店的結合項目InfraRouge,據悉該品牌是上海時尚地標外灘BAR Rouge的姐妹品牌,被稱為上海第1夜店。

北京頤堤港,最近幾年來的發展勢頭1路向好。上半年,頤堤港的出租率為100%,零售銷售額上升6%。根據市場需求的變化,頤堤港對租戶組合進行了優化,逐步成為北京東北部數一數二的優良家庭購物中心。

廣州太古匯零售銷售額增長12%,商場出租率達98%。廣州太古匯是廣州高端商場的標桿,開業后陸續引入了包括香奈兒、愛馬仕、迪奧、路易威登、普拉達等全球奢侈品牌,其中近40%的品牌是首次在廣州開設店鋪。

有業內人士分析稱,廣州太古匯的強勢1方面是城市能與其對抗的奢侈品商場少之又少,不像北京、上海那樣集中,大有 1家獨大 的意思。另外一方面,廣州太古匯還有1個特點是商場品牌結構豐富,從1線的LV、Dior到快時尚的優衣庫,再有是國產的1些中檔品牌諸如歐時力速寫之類,餐飲也一樣是涵蓋高中低檔,另外得益于體量巨大,還塞進了ole精品超市和方所書店吸引人氣,可以說面面俱全。

成都遠洋太古里零售銷售額增長29%,現已發展成為成都市中心的購物地標,銷售額增長幅度是內地零售物業中最快的。

上海興業太古會租金收入也錄得明顯增長,更多商鋪已開業,目前已出租面積達96%,90%的商鋪已開始營業。

對2018年下半年,太古地產內地的零售物業表現,太古方面預計整體將增長趨勢,其中成都的銷售額增長幅度滿意、廣州和北京增長穩定、上海增長溫和。

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楊大筠

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